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习“典”知新 | 民法典之“婚后一方父母出资购房,产权归属认定的变化”
来源: | 作者:全兴律师事务所 | 发布时间: 2021-02-08 | 49 次浏览 | 分享到:
民法典之“婚后一方父母出资购房,产权归属认定的变化”

习“典”知新 | 民法典之“婚后一方父母出资购房,产权归属认定的变化”


民法典之

婚后一方父母出资购房,产权归属认定的变化


文-全兴律师事务所 杨治律师


司法解释

      《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第七条第一款:婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。


      《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款:当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。


民法典实施前后对比

      在《民法典》实施前,婚后一方父母出资为子女购买的房屋产权归属认定的法律依据,是《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第七条第一款,即婚后一方父母出资购买的房屋,产权登记在出资人子女一方名下的,视为只对该方的赠与,为该方的个人财产。婚后一方父母想给子女一方买房,只需将所购房屋登记在自己子女名下即可。


      而《民法典》司法解释对于该条款有了较大修改。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款规定,即婚后一方父母出资购买的房屋,即使只登记在夫妻一方名下的,在没有约定或约定不明确情况下,都优先推定为夫妻共同财产,归夫妻共同共有,而不再优先推定为一方的个人财产。


律师建议

      1.如父母出资性质为借款,建议与子女及其配偶签署借款协议,如不便签署借款协议的,则可留存表达借款合意的证据,比如微信聊天记录、短信记录等。

      2.如父母出资性质为对子女一方的赠与,建议与子女及其配偶签署赠与协议,明确出资所购房产是对子女单方的赠与。



       为深入开展《民法典》学习宣传工作、充分领会《民法典》精神内涵,助力民法典顺利实施,全兴所以时代旋律为乐章、紧跟时代潮流积极开展多种形式的《民法典》系列宣传活动,形式包括但不限于线上、线下活动。本篇文章作为全兴所律师宣传民法典工作的第七篇原创文章,展现了律师事务所及律师在民法典宣传教育工作中的作用,为民法典实施增添了更多助力。接下来全兴所将会有更多与民法典条款解读、热点话题等相关原创文章推送,也将持续不断以更全面、更深入、更接地气的方式带来专业、严谨的法律分析,为促进法治社会、稳定社会、和谐美丽社会奉献力量。